Du hör ordet radon och tänker kanske att det inte berör dig. Men radon är den näst vanligaste orsaken till lungcancer i Sverige efter rökning – och problemet är osynligt, luktfritt och finns i fler hus än de flesta tror.
Det här är vad du behöver veta som husköpare.
Vad är radon?
Radon är en radioaktiv gas som bildas naturligt när grundämnet radium sönderfaller i mark och berggrund. Gasen tränger in i hus via sprickor i grunden, otäta rörgenomföringar och via byggmaterial – och anrikas inomhus om ventilationen är dålig.
Det går inte att se, lukta eller känna radon. Det enda sättet att veta om ett hus har förhöjda radonhalter är att mäta.
Vad är gränsvärdet?
Gränsvärdet för radon i bostäder är 200 Bq/m³ (becquerel per kubikmeter) som årsmedelvärde. Det är Folkhälsomyndighetens riktvärde och det värde som kommuner och banker utgår från vid bedömning.
Överstiger halten 200 Bq/m³ bör åtgärder vidtas. Ju högre halt, desto större hälsorisk vid långvarig exponering.
Var kommer radonet ifrån?
Det finns tre huvudsakliga källor:
Markradon är den vanligaste. Radonhaltig luft från marken tränger in i huset via sprickor i betongplatta, källarväggar eller otäta genomföringar. Vanligast i hus med källare eller krypgrund.
Blåbetong (blå lättbetong) är ett byggmaterial som användes i Sverige framför allt mellan 1929 och 1975. Det tillverkades av alunskiffer som innehåller höga halter radium och avgav radon direkt från väggarna. Ungefär 400 000 svenska hus är byggda med blåbetong. Bor du i ett hus från den perioden är det extra viktigt att mäta.
Dricksvatten kan i sällsynta fall bidra med radon, framför allt om hushållet har egen brunn i uranrik berggrund. Det är ovanligare men förekommer.
Måste säljaren mäta radon?
Nej – det finns ingen lagstadgad skyldighet för säljaren att genomföra en radonmätning inför försäljning.
Det innebär att du som köpare kan ta över ett hus med förhöjda radonhalter utan att veta om det. Om säljaren kände till förhöjda halter och inte berättade kan det räknas som ett dolt fel – men det är svårt att bevisa i efterhand.
Det praktiska rådet: fråga alltid om det finns en radonmätning. Finns det ingen – räkna in kostnaden för en egen mätning i köpprocessen.
Hur mäter man radon?
En radonmätning görs med spårfilmsdosor som placeras ut i bostaden under minst 60 dagar, helst under eldningssäsongen (oktober–april). Det är den enda metoden som ger ett tillförlitligt årsmedelvärde och som godkänns av myndigheter.
Dosorna beställs från ett ackrediterat laboratorium, placeras ut i sovrummet och ett annat rum, och skickas sedan tillbaka för analys.
Kostnad: ungefär 400–800 kronor inklusive analys.
Snabbmätningar med elektroniska instrument finns men ger inte ett godkänt årsmedelvärde och bör inte användas som beslutsunderlag vid husköp.
Vad kostar det att åtgärda radon?
Det beror på källan och husets konstruktion.
Radonsug (markradon) är den vanligaste åtgärden för hus med markradon. En fläkt installeras under betongplattan eller i krypgrunden och skapar ett undertryck som leder bort radonhaltig luft innan den tränger in. Kostnad: 20 000–70 000 kronor beroende på husets utformning.
Tätning av sprickor och genomföringar kan komplettera radonsugen men räcker sällan som enda åtgärd.
Förbättrad ventilation hjälper om radonhalten är måttligt förhöjd. Att installera ett FTX-system (från- och tilluft med värmeväxling) förbättrar luftkvaliteten generellt och kan sänka radonhalten. I självdragshus kan dock kostnad för FTX bli väldigt hög. Kostnad: 50 000–200 000 kronor.
Blåbetong är svårare och dyrare att åtgärda. Eftersom radonet avgår från väggarna räcker det inte med radonsug. Lösningen är antingen tätskikt på väggarna eller kraftigt ökad ventilation, eller en kombination. Kostnad varierar beroende på lösning och storlek på huset och kan snabbt överstiga 100 000 kronor.
Radon och ROT-avdrag
Åtgärder mot radon berättigar till ROT-avdrag på arbetskostnaden – 30 procent av arbetskostnaden kan dras av, upp till taket för ROT. Det sänker den effektiva kostnaden betydligt.
Radon som förhandlingsargument
Om en radonmätning visar halter över 200 Bq/m³ är det ett konkret och kvantifierbart problem – och ett legitimt argument för att sänka budet.
Be en installatör göra en åtgärdsbedömning och prisuppskattning. Ta sedan med kostnaden i din kalkyl och lägg ett bud som speglar det faktiska åtgärdsbehovet.
Kort sagt
Radon är osynligt men mätbart och förekommer i fler hus än de flesta tror – särskilt hus byggda med blåbetong mellan 1929 och 1975. Säljaren är inte skyldig att mäta, men du som köpare bör alltid fråga. En mätning kostar 400–800 kronor. Åtgärder kostar 20 000–100 000 kronor beroende på källa och konstruktion – och berättigar till ROT-avdrag.
Vill du veta mer om vad en besiktningsman faktiskt kontrollerar och vad som ingår i en överlåtelsebesiktning? Läs vår artikel om husbesiktning – vad ingår och vad kostar det.