Du har skrivit under kontraktet. Handpenningen är betald. Nu är det en sak kvar – tillträdesdagen. Det är dagen allt blir verkligt.

Men vad händer egentligen under tillträdet? Vad ska du ha förberett? Och vad kan gå fel?

Vad är tillträdet?

Tillträdet är den dag du juridiskt och praktiskt tar över fastigheten. Det är dagen du betalar resten av köpeskillingen, skriver under köpebrevet och får nycklarna.

Från och med tillträdesdagen är du ägare. Du ansvarar för fastigheten, försäkringen och alla kostnader.

Vad händer steg för steg?

1. Slutlikviden betalas Dagen innan eller på morgonen betalar du resten av köpeskillingen till mäklarens klientmedelskonto. Slutlikviden är köpeskillingen minus den handpenning du redan betalat vid kontraktsskrivningen.

Banken behöver ofta ett par dagar på sig – kontakta din bank i god tid och se till att pengarna finns tillgängliga. Missa du betalningen kan tillträdet skjutas upp och du kan bli skadeståndsskyldig.

2. Tillträdesbesiktning Om ni kommit överens om en tillträdesbesiktning genomförs den innan nycklarna lämnas över. Det är en genomgång av husets skick på tillträdesdagen – för att dokumentera eventuella skador eller förändringar sedan köpet.

Tillträdesbesiktningen är inte samma sak som överlåtelsebesiktningen. Den är kortare och fokuserar på att ingenting förändrats sedan köpet.

3. Köpebrevet skrivs under Köpebrevet är det slutliga köpdokumentet och bekräftar att affären är genomförd. Till skillnad från köpekontraktet är köpebrevet det du skickar in till Lantmäteriet för att ansöka om lagfart.

Mäklaren ordnar normalt köpebrevet och ser till att båda parter skriver under.

4. Nycklarna lämnas över När pengarna är bekräftade och köpebrevet är underskrivet – får du nycklarna. Det är i praktiken det sista steget.

5. Ansökan om lagfart Lagfartsansökan ska skickas in till Lantmäteriet inom tre månader från tillträdesdagen. Mäklaren hjälper ofta till med detta, men det är ditt ansvar att se till att det faktiskt sker.

Lagfartsavgiften är 1,5 procent av köpeskillingen plus 825 kronor i expeditionsavgift.

Vad ska du ha förberett?

Försäkringen måste vara tecknad Från och med tillträdesdagen är du ansvarig för fastigheten. Se till att din hemförsäkring och villa- eller fastighetsförsäkring gäller från och med det datumet – inte från inflyttningsdagen.

El, vatten och uppvärmning Kontakta elleverantören och byt elavtal till ditt namn från tillträdesdagen. Samma gäller fjärrvärme och eventuella abonnemang för vatten och sophämtning. Vissa mäklare gör detta med.

Adressändring Anmäl adressändring till Skatteverket – det är folkbokföringen som styr din officiella adress. Gör det i god tid så att post och myndighetspost hamnar rätt.

Bankens utbetalning Kontakta banken minst tre bankdagar innan tillträdet och säkerställ att lånet betalas ut i rätt tid. Banker har ibland interna handläggningstider som tar längre tid än förväntat.

Tillträdesbesiktning – ska man göra det?

Det är inte obligatoriskt men kan vara klokt – särskilt om det gått lång tid mellan kontraktsskrivning och tillträde, eller om huset stått tomt.

En tillträdesbesiktning dokumenterar husets skick på exakt den dag du tar över. Om det visar sig att säljaren gjort ingrepp, tagit med saker som ingick i köpet eller om en skada uppstått – har du dokumentation som bevisar att skadan inte var där när du köpte.

Be om en tillträdesbesiktning om du är det minsta osäker.

Vad kan gå fel?

Säljaren har inte tömt huset Det händer att säljaren inte hunnit flytta ut allt. Vad som ska gälla vid försenad avflyttning bör stå i kontraktet. Om huset inte är tomt på tillträdesdagen har du rätt att kräva ersättning för kostnader det orsakar.

Skador som inte fanns vid köpet Om du vid tillträdet hittar skador som inte var där vid besiktningstillfället – dokumentera omedelbart med foton och kontakta mäklaren skriftligt samma dag.

Bankens utbetalning försenas Om banken är sen med utbetalningen kan tillträdet behöva skjutas upp. Kontakta banken tidigt och ha en dialog med mäklaren om det uppstår problem.

Nycklar saknas Kontrollera att du får alla nycklar – till huset, förråd, garage och eventuella gemensamma utrymmen. Det kan vara svårt att kräva nycklar i efterhand om säljaren redan flyttat långt bort.

Checklista inför tillträdesdagen

  • Slutlikviden är ordnad och banken är informerad
  • Villaforsäkring gäller från tillträdesdagen
  • Elavtal är bytt till ditt namn
  • Adressändring är anmäld till Skatteverket
  • Tillträdesbesiktning är bokad om ni kommit överens om det
  • Du vet var lagfartsansökan ska skickas och inom vilken tid

Kort sagt

Tillträdesdagen är den dag du betalar slutlikviden, skriver under köpebrevet och får nycklarna. Förbered banken i god tid, se till att försäkringen gäller från dag ett och glöm inte lagfartsansökan inom tre månader.

Vill du läsa mer om vad som händer innan tillträdet? Läs vår artikel om kontraktsskrivning – vad skriver du under och vad betyder det.