Bygglov dyker upp i tre situationer för husköpare: när du upptäcker att en tidigare ägare byggt utan lov, när du planerar en till- eller ombyggnad efter köpet, eller när du vill förstå vad huset faktiskt får användas till.
I alla fallen lönar det sig att känna till reglerna.
Vad kostar ett bygglov?
Kommunen sätter priset och det varierar, men räkna med ungefär:
- Altan: 3 000–8 000 kr
- Garage eller carport: 5 000–15 000 kr
- Tillbyggnad 15–30 kvm: 10 000–25 000 kr
- Nytt enbostadshus: 30 000–80 000 kr
Utöver bygglovsavgiften tillkommer ofta kostnader för:
Bygglovsritningar: 5 000–20 000 kr beroende på om du anlitar en arkitekt eller konstruktör.
Kontrollansvarig (KA): Krävs vid de flesta bygglovsprojekt. Kostar normalt 10 000–30 000 kr beroende på projektets storlek.
Bygganmälan: För åtgärder som inte kräver bygglov men kräver anmälan – kostar 4 000–10 000 kr.
När krävs bygglov?
Bygglov krävs för de flesta åtgärder som förändrar en byggnads storlek, utseende eller användning:
- Tillbyggnader
- Nya komplementbyggnader (garage, förråd, gäststuga) över viss storlek
- Inglasad altan eller uterum
- Fasadändringar som väsentligt ändrar utseendet
- Ändrad användning av byggnaden
När krävs INTE bygglov?
Sedan 2010 finns attefallsåtgärder – en serie bygglovsbefriade åtgärder för en- och tvåbostadshus:
Attefallstillbyggnad: En tillbyggnad på max 15 kvm bruttoarea. Kräver bygganmälan men inte bygglov.
Attefallskomplementbyggnad: En ny byggnad på max 30 kvm. Kräver bygganmälan men inte bygglov.
Attefallsuthus: En eller flera komplementbyggnader på sammanlagt max 15 kvm.
Takkupor: Max två takkupor om huset saknar det från innan.
Inredning av ytterligare bostad: I ett enbostadshus kan en extra bostad inredas utan bygglov.
Utöver attefallsreglerna finns friggebodsregeln: en eller flera fristående komplementbyggnader på sammanlagt max 15 kvm behöver varken bygglov eller bygganmälan.
Viktigt: Alla åtgärder måste fortfarande följa detaljplanen. Bor du i ett område med strandskydd, riksintresse eller kulturmiljöskydd kan begränsningar gälla även för bygglovsbefriade åtgärder.
Vad händer om en tidigare ägare byggt utan lov?
Det är vanligare än de flesta tror. Garage, plank, murar, altaner, carporter och inglasade uterum byggs ibland utan att bygglov söks.
Konsekvensen för dig som köpare:
- Du tar över problemet. Kommunen kan kräva att du river byggnaden eller söker bygglov i efterhand – ett så kallat "i efterhand-bygglov".
- I efterhand-bygglov kostar det dubbla avgiften jämfört med ett ordinarie bygglov. Men det finns preskriptionstider att ta hänsyn till.
- Om kommunen inte godkänner åtgärden i efterhand kan du tvingas riva på egen bekostnad.
Vad du ska kontrollera: Begär ett utdrag ur bygglovsarkivet för fastigheten hos kommunen. Det visar alla beviljade bygglov och om det finns noteringar om olovligt byggande. Mäklaren kan hjälpa till, men det är du som köpare som bär risken om du inte kontrollerar. Detta är oftast offentlig handling och kommunen ska enligt offentlighetsprincipen ge ut handlingarna.
Hur lång tid tar ett bygglov?
Kommunen har lagstadgad handläggningstid på 10 veckor från att ansökan är komplett. I praktiken varierar det – enklare ärenden kan gå snabbare, komplicerade ta längre tid.
Räkna inte med att en tillbyggnad kan startas omedelbart efter köpet om du inte sökt bygglov i förväg.
Byggello-råd: kolla bygglovshistoriken innan du lägger bud
En komplementbyggnad utan bygglov är inte alltid ett dealbreaker – men det är information du behöver ha innan du bestämmer dig för priset. Begär ett enkelt utdrag från kommunens bygglovsarkiv. Det tar ett samtal och kostar ingenting.
Vill du ha en samlad bild av risker och dolda kostnader i ett specifikt hus? Testa vår kostnadsfria analysator.
→ Analysera ett hus på Byggello
Relaterade artiklar: