Du tittar på ett hus och märker att fönstren är gamla – kanske från 70-talet, kanske med kondensvatten mellan glasen eller tydliga drag när du håller handen mot karmarna. Frågan du behöver svara på innan du lägger bud är enkel: vad kostar det att byta dem?
Det är en kostnad som sällan nämns i mäklarens genomgång men som kan uppgå till hundratusentals kronor i ett äldre hus.
Vad kostar ett fönsterbyte?
Priset varierar beroende på fönstertyp, storlek och om det krävs några anpassningar i väggen:
Standardfönster (120×120 cm), 2-glas: Material + arbete: 8 000–14 000 kr per fönster
Standardfönster (120×120 cm), 3-glas: Material + arbete: 10 000–18 000 kr per fönster
Större fönster eller specialmått: Material + arbete: 15 000–30 000 kr per fönster
Fönsterdörrar och pardörrar: Material + arbete: 20 000–50 000 kr per enhet
Räkneexempel – villa med 12 fönster:
- 10 standardfönster à 12 000 kr: 120 000 kr
- 2 större fönster à 20 000 kr: 40 000 kr
- Total: ~160 000 kr
Det är pengar som behöver finnas i budgeten – eller som du kan använda som argument för att pressa priset vid budgivning.
Observera att totalpriset skiljer sig avsevärt kring hur många och stora fönstren är, även mängden fasta/öppningsbara fönster gör stor skillnad i pris.
Vad påverkar kostnaden?
1. Antal glas 2-glas är standard i äldre hus men ger sämre isolering. 3-glas är energieffektivare men kostar mer. I ett hus med direktverkande el kan 3-glas löna sig på sikt genom lägre uppvärmningskostnad.
2. Karmarnas skick Om karmen – ramen som sitter i väggen – är i gott skick kan du byta enbart bågen (glasdelen). Det är billigare. Är karmen röten eller skev måste hela enheten bytas, vilket är dyrare och kan kräva anpassningar i väggen. VI rekommenderar alltid att du konsulterar proffs för att kolla på bäst alternativ för just er situation.
3. Fönstertyp Utåtgående, inåtgående, vridfönster, fasta fönster – olika typer har olika priser. Specialfönster som takfönster eller fönster med ovanliga mått kostar mer.
4. Tillgänglighet Fönster på övervåningen eller med svår åtkomst kostar mer i arbete. Ställningar kan behövas.
5. Målning och snickerier Byte av fönster innebär ofta att foder och lister behöver målas om eller bytas. Räkna med extra kostnad för målning efter montage.
Hur gamla är fönstren – guide per byggår
- Före 1950: Enkelt glas eller kopplade 2-glasfönster. Ofta kärnvirke med lång livslängd men mycket dålig isolering.
- 1950–1975: Kopplade 2-glasfönster som standard. Vanliga i miljonprogrammets villor och radhus.
- Slutet av 1970-talet: Treglasfönster fick sitt genombrott som ett direkt svar på oljekrisen. Många äldre 2-glasfönster byttes ut då.
- 1980–1990-talet: 3-glasfönster blev standard i Skandinavien. Men dessa fönster har nu 30–40 år på nacken och kan behöva bytas.
- Idag: Modern standard är 3-glas med argongasfyllning och energiglas med U-värde 0,8–1,2 – att jämföra med äldre 2-glas runt 3,0 och äldre 3-glas från 80-talet runt 2,0.
U-värde – vad är det?
U-värdet mäter hur mycket värme som läcker genom ett fönster. Ju lägre värde, desto bättre isolering.
- Enkelt glas (före 1950): ~5,0
- 2-glas kopplade (1950–1975): ~2,5–3,0
- 3-glas från 80-talet: ~2,0
- Moderna 3-glas med argon och energiglas: 0,8–1,2
BBR kräver max U-värde 1,2 för fönster vid nybyggnad. Vid ombyggnad eftersträvas samma nivå.
Laminerat och härdat glas – vad gäller?
BBR ställer krav på säkerhetsglas i vissa lägen:
Härdat glas krävs i fönster nära golv (under 45 cm), i dörrar och sidelight samt i duschväggar. Det krossas till små oskadliga bitar vid slag.
Laminerat glas används där glaset inte får falla ut vid krossning – exempelvis i takfönster och stora glaspartier. Glaset håller ihop tack vare en plastfilm mellan glasskivorna.
Äldre hus saknar ofta säkerhetsglas i dessa lägen. Det är inte alltid ett krav att åtgärda vid köp – men det är en säkerhets- och försäkringsfråga att känna till. Ett fönster som saknar dessa och någon springer igenom - blir snabbt som att falla in i vassa knivar, kan vara dödligt och bör alltid ur säkerhetsaspekt åtgärdas.
Mer om BBR’s regler kring glas i byggnader finns här: Glas-i-byggnader
Observera att det även finns nya regler from 1 juli 2025: Nya-Regler
Fönstrens livslängd och varningstecken
Fönsters livslängd beror på material och underhåll:
- Träfönster: 30–50 år med regelbundet underhåll (målning vart 5–8 år)
- Trä/aluminiumfönster: 30–50 år, lägre underhållskrav
- Plastfönster: 20–30 år
Tecken på att fönstren behöver bytas:
- Kondens eller imma mellan glasen – tätningen har gått
- Drag vid fönsterkanten – karmen har rört sig eller så har isolering runt blivit påverkat
- Svårt att öppna eller stänga – karmen har rört sig och fönstret sitter snett
- Synlig röta i karm eller båge
- Enstaka glas (1-glas) – finns i hus från före 1960-talet
Fråga alltid mäklaren när fönstren senast byttes och om det finns dokumentation.
ROT-avdrag på fönsterbyte
Arbetskostnaden för fönsterbyte berättigar till ROT-avdrag – 30 procent av arbetskostnaden, upp till 50 000 kronor per person och år.
Normalt utgör arbetet 40–60 procent av totalkostnaden. På en faktura på 160 000 kronor kan ROT-avdraget ge tillbaka 20 000–25 000 kronor.
Byggello-råd: gamla fönster är ett förhandlingsargument
Precis som ett gammalt badrum är gamla fönster en dokumenterbar kostnad. Räkna ut antalet fönster, multiplicera med ett rimligt snittpris – och använd summan när du förhandlar om priset.
En säljare som vet att köparen har räknat på renoveringsbehovet är mer benägen att röra sig i pris än en säljare som möts av en magkänsla.
Vill du veta vad fler renoveringsbehov i ett specifikt hus kan kosta? Testa vår kostnadsfria analysator.
→ Analysera ett hus på Byggello
Relaterade artiklar: