Du har hittat ett hus du gillar. Men badrummet är från 1980-talet, kaklet är daterat och duschen ser sliten ut. Frågan du behöver svara på innan du lägger bud är inte om badrummet behöver renoveras – det gör det. Frågan är vad det kostar.

Det är en kostnad som sällan finns med i mäklarens kalkyl, men som du måste räkna med i din.

Vad kostar en badrumsrenovering?

Priset varierar kraftigt beroende på storlek, standard och vad som behöver göras. Räkna med dessa nivåer:

Enkel renovering (yta i gott skick, ytrenovering)

  • Byta ytskikt, blandare, toalett och tvättställ
  • 15 000–40 000 kr för ett litet badrum (4–6 kvm)

Notera att försäkringsbolagen oftast vill att man byter tätskikt - det blir mycket dyrare, får du en vattenskada och har gjort ne ytrenovering kan du stå utan ersättning

Standard badrumsrenovering (hela badrummet)

  • Riva och bygga nytt, nytt tätskikt, kakel, klinker, sanitet
  • 60 000–120 000 kr för 4–6 kvm
  • 100 000–180 000 kr för 8–12 kvm

Väldigt mycket i priset hänger på standard och val av lösningar. En våtrumsmatta är billigare än kakel-klinker. Designbrunnar och andra design lösningar för Sanitet springer snabbt iväg i pris.

Totalrenovering med komplikationer

  • Fuktskador, rörbyten, flytt av avlopp eller flytt av väggar
  • 150 000–300 000 kr eller mer

Det vanligaste misstaget är att räkna på en ytrenovering och sedan upptäcka att man också måste byta tätskikt, rör och el. Det springer snabbt iväg i pris.

Vad driver kostnaden?

Tätskiktet – den viktigaste faktorn Badrummets tätskikt ska skydda konstruktionen från fukt. Det har en livslängd på ungefär 20–25 år. Om tätskiktet är gammalt eller skadat måste hela badrummet rivas ner till stomme och byggas upp från grunden – oavsett hur fint kaklet ser ut.

Rörens ålder och skick Avloppsrör av gjutjärn (vanligt i hus byggda före 1980) behöver bytas. Det är ett ingrepp som kan kosta 30 000–80 000 kronor extra beroende på var rören sitter och hur mycket som måste rivas.

Golvbrunnen En gammal eller felaktigt installerad golvbrunn är en av de vanligaste orsakerna till fuktskador i badrum. Byte av golvbrunn kostar normalt 5 000–15 000 kronor, men om det uppstått fuktskador runt brunnen kan kostnaden mångdubblas.

Ventilationen Badrum kräver godkänd ventilation. Saknas det eller är det bristfälligt kan det krävas åtgärder som driver upp totalkostnaden.

Hantverksbrist och materialval Material kan stå för 20–40 procent av totalkostnaden. Prisskillnaden mellan enkel klinker och designkakel är stor. Det samma gäller val av brunnar, blandare, el, uppvärmning osv.

Vad ska du kontrollera på visningen?

Gör detta när du tittar på ett hus med gammalt badrum:

1. Ta reda på åldern Fråga mäklaren när badrummet senast renoverades och om det finns dokumentation. Är det mer än 20–25 år sedan – räkna med att tätskiktet behöver bytas.

2. Känn efter fukt Tryck lätt på kakel och klinker. Rör sig någonting, hörs det ihåligt? brukar vara bra att knacka på kakel/klinker för att höra “bom ljud” Det kan tyda på att tätskiktet har släppt och att fukt kommit in bakom.

3. Titta på fogarna Spruckna eller missfärgade fogar, särskilt längs golv och hörn, är tecken på att vatten tagit sig in under lång tid.

4. Kontrollera golvbrunnen Sitter brunnen lågt i golvet? Är det synlig rost eller missfärgning runt den? Sitter det en klämring i den?

5. Fråga om dolda fel Har det förekommit läckage, fuktproblem eller luktproblem i badrummet? Säljaren har upplysningsplikt om kända fel.

Räkna in badrummet i budgeten

Om badrummet ser gammalt ut men i övrigt okej – räkna med minst 100 000 kronor för en fullständig renovering. Är det tecken på fuktskador, lägg till ytterligare 50 000–100 000 kronor som buffert.

Det är pengar du kan använda i förhandlingen om priset. En dokumenterad renoveringskostnad är ett konkret argument för att sänka budet.

ROT-avdrag

Arbetskostnaden för badrumsrenovering berättigar till ROT-avdrag – 30 procent av arbetskostnaden, upp till 50 000 kronor per person och år. Det kan minska din faktiska kostnad med 15 000–30 000 kronor beroende på hur stor del av fakturan som är arbete.

Materialkostnaden ger inget ROT-avdrag.

Byggello-råd: ett gammalt badrum är ett förhandlingsargument

De flesta köpare ser ett gammalt badrum som ett estetiskt problem. I verkligheten är det ett ekonomiskt argument. Om du kan dokumentera vad en renovering faktiskt kostar – och det kan du med den här artikeln – har du ett konkret underlag för att pressa priset.

Vill du veta vad fler kostnader och risker i ett specifikt hus kan uppgå till? Testa vår kostnadsfria analysator.

→ Analysera ett hus på Byggello

Relaterade artiklar: