Du har skrivit under kontraktet och betalat handpenningen. Sen händer något oväntat – affären håller på att gå i stöpet. Kanske vill du backa. Kanske är det säljaren som ångrar sig. Kanske går inte finansieringen igenom.

Vad händer med pengarna?

Vad är handpenningen?

Handpenningen är vanligtvis 10 procent av köpeskillingen och betalas vid kontraktsskrivningen. Den är inte en deposition eller en bokningsavgift – den är en del av köpeskillingen och räknas av på slutlikviden när du tillträder.

Det innebär att handpenningen vid ett köp på 3 000 000 kronor är 300 000 kronor. Det är ett stort belopp att förlora om något går snett.

Om köparen vill backa

Om du som köpare väljer att backa ur utan giltig anledning efter att kontraktet är underskrivet – har säljaren rätt att behålla handpenningen som skadestånd.

Det är viktigt att förstå: kontraktet är bindande från det ögonblick båda parter skrivit under. Det spelar ingen roll om du ångrar dig dagen efter eller om du hittat ett annat hus du gillar mer. Utan ett giltigt villkor i kontraktet som ger dig rätt att backa – förlorar du handpenningen.

I allvarliga fall kan säljaren dessutom kräva ytterligare skadestånd utöver handpenningen om de lidit en större ekonomisk skada – till exempel om de tvingas sälja huset billigare till en ny köpare.

Om säljaren vill backa

Om säljaren ångrar sig och vill dra sig ur affären efter kontraktsskrivningen har du som köpare rätt att kräva tillbaka handpenningen i sin helhet.

Utöver det kan du ha rätt till ytterligare skadestånd för kostnader du haft – besiktning, juridisk rådgivning, eventuella flyttkostnader eller andra utgifter du haft i samband med köpet.

I extrema fall kan du som köpare också kräva att köpet fullföljs via domstol – men det är ovanligt och kostsamt.

Finansieringsvillkoret – din viktigaste utväg

Ett finansieringsvillkor i kontraktet innebär att köpet är villkorat av att du beviljas lån på ett specificerat belopp. Om banken nekar dig lånet kan du häva köpet och få tillbaka handpenningen.

Men – och det är viktigt – finansieringsvillkoret måste vara tydligt formulerat i kontraktet. Det ska specificera:

  • Vilket belopp du behöver låna
  • Inom vilken tid villkoret ska vara uppfyllt
  • Vad som händer om villkoret inte uppfylls

Ett vagt villkor kan tolkas olika och leda till tvist. Se till att mäklaren skriver in det tydligt – och att du förstår exakt vad som gäller.

Besiktningsvillkor – ytterligare ett skyddsnät

Förutom finansieringsvillkoret kan du ha ett besiktningsvillkor i kontraktet. Det innebär att köpet är villkorat av att besiktningen inte visar på fel över ett visst belopp – till exempel att inga enskilda fel kostar mer än 50 000 kronor att åtgärda.

Om besiktningen visar på fel som överstiger villkoret kan du:

  • Häva köpet och få tillbaka handpenningen
  • Förhandla om ett lägre pris med säljaren

Besiktningsvillkoret är ett underskattat verktyg – men det kräver att du faktiskt låtit besiktiga huset och att villkoret finns inskrivet i kontraktet.

Vad händer med handpenningen i praktiken?

Handpenningen betalas vanligtvis till mäklarens klientmedelskonto – inte direkt till säljaren. Mäklaren förvaltar pengarna tills tillträdet sker.

Om affären havererar och parterna är oense om vem som har rätt till handpenningen – kan mäklaren inte bara betala ut den till ena parten. Pengarna sitter låsta tills parterna kommit överens eller en domstol beslutat vad som gäller.

Det kan innebära att handpenningen är inlåst i månader om tvisten drar ut på tiden.

Vanliga situationer och vad som gäller

  • Du hittar ett annat hus du gillar bättre Giltigt skäl? Nej. Du förlorar handpenningen om du backar utan villkor.
  • Banken nekar dig lånet Giltigt skäl om finansieringsvillkor finns i kontraktet. Utan villkor – förlorar du handpenningen.
  • Besiktningen visar på allvarliga fel Giltigt skäl om besiktningsvillkor finns i kontraktet. Utan villkor – du måste antingen fullfölja köpet eller förlora handpenningen.
  • Du förlorar jobbet och inte längre kan finansiera köpet Inte automatiskt ett giltigt skäl. Utan finansieringsvillkor i kontraktet kan du förlora handpenningen även i det här fallet.
  • Säljaren döljer ett känt fel Det kan ge dig rätt att häva köpet och kräva skadestånd – men det kräver att du kan bevisa att säljaren kände till felet och medvetet undanhöll det.

Kort sagt

Handpenningen är bindande och kan gå förlorad om du backar utan giltigt skäl. Ditt viktigaste skydd är ett tydligt finansieringsvillkor och ett besiktningsvillkor i kontraktet – innan du skriver under. Ha aldrig ett kontrakt utan villkor om du inte är helt säker på att du kan genomföra köpet.

Vill du veta mer om vad kontraktet innehåller och vad du ska kontrollera innan du skriver under? Läs vår artikel om kontraktsskrivning – vad skriver du under och vad betyder det.